부동산3 나의 첫 부동산 구매 Ep.0 부동산은 주식과 다르게 아무나 쉽게 사고파는 재산이 아닙니다. 그렇기에 투자의 진입장벽이 있으며, 막연하고 복잡한 재물입니다. 이러한 부동산의 매매를 시도하는 것은 어렵게 느껴지는데요. 모두가 사지마라고 하는 시장상황에서 저는 틈새를 노려 시도해보려 합니다. 우선 "부동산 매매"란 부동산의 매도인(판매자)과 매수인(구매자)이 그 소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결, 이행하여 소유권이전등기를 하는 것을 말합니다. 즉 거래는 소유권을 판매자에서 구매자로 이동함을 법적으로 기록함으로써 이루어 지는 것이죠. 매매계약을 체결하기 전 괜찮은 부동산 매물을 찾아보는 것이 우선입니다. 괜찮은 매물을 발견하면 해당 부동산의 주인과 직접 거래하는 경우도 있고, 부동산중개업체를 통해 계약을 체결하는 경우가 있습니.. 2023. 3. 1. 부동산경매와 공매 부동산경매는 경매, 공매로 나뉜다. 공고와 입찰을 통해 진행하는 것은 유사하지만 세부적으로는 신청하는 주체가 다른 점이 있다. 어쨌든 큰 궤에서는 비슷하다고 볼 수 있지만, 투자자 입장에서 조금씩 다른 점이 있다. 경매와 공매 공통점 공개적인 입찰을 통해 고가 입찰자 우선으로 매각 일정 기준이상의 입찰자가 없을 경우 유찰됨 채권회수를 위한 강제집행절차 경매와 공매의 차이점 경매는 민사집행법, 공매는 국세징수법에 근거 경매의 주체는 법원, 공매의 주체는 한국자산관리공사 경매는 법원에서 직접입찰, 공매는 온비드에서 인터넷으로 입찰 경매는 입찰대금을 모두납부에 따라 취득하나, 공매는 매매대금 전액 미납하여도 소유권 이전가능 부동산경매를 통해 주택을 취득하고자하면 위 두 가지 방법을 이용해야한다. 각 방법의 장.. 2023. 1. 29. 주택담보대출 "민법상 제한물권" '23.01.25 작성 부동산과 담보를 이야기하면 "물권"을 빼놓을 수 없다. 물권이란 물건을 직접 지배할 수 있는 권리를 의미한다. 타인에 대한 일정한 행위나 대가를 요구할 수 있는 권리인 채권과는 다른 개념이다. 물권 중 소유권은 부동산을 포함한 물건을 직접적, 전면적으로 지배하여 사용, 수익, 처분할 수 있는 권리다. 그 중 일부만 제한적으로 지배할 수 있는 권리를 제한물권이라고 한다. 용익물권은 목적물의 사용가치를 지배하는 효력을 가지고, 담보물권은 목적물의 교환가치를 지배하는 효력을 가진다. 1. 용익물권: 지상권, 지역권, 전세권 등 2. 담보물권: 유치권, 질권, 저당권 * 담보물권은 제한물권의 일종으로서 목적물의 교환가치를 지배하는 물권이다. 그 기본적인 기능은 채무자를 심리적으로 압박해 .. 2023. 1. 25. 이전 1 다음 반응형
